江南体育官网该作品是结合法律法规政府官网及互联网相关知识所整合的内容。不代表任何平台立场，如若内容侵权或错误请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。

　　为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。下面就和华律网小编一起来看看吧。

　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

　　3、公安消防支队、公安支队、教育局、水利局、局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。

　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

　　(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

　　3、规划部门、市政部门、水利局江南体育官网、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

　　4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

　　以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异江南体育官网。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天江南体育官网，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

　　四、审批提交的总平和建筑单体设计方案，发放同意总平图和建设工程设计红线图。如建设规模较大，应组织召开评审会确定。如建设规模较大，功能较复杂的还应先进行初步设计，由建设行政主管部门组织初步设计的评审。

　　六、施工图报建设行政主管部门审批，建设行政主管部门委托施工图专审机构进行施工图审查，相关部门的审批意见(消防、环保、人防、卫生等)

　　八、《建设工程规划许可证》的审批，将原批准建设工程规划设计红线图和审批后的施工图等相关材料报规划局，合格的发《建设工程规划许可证》。

　　(4)《土地证》及附图复印件，若为新征用地为办好土地证。需提交《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》及附图的复印件。

　　(5)收回设计红线)《土地证》及附图复印件，若为1992年后新征用地江南体育官网，须附《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》或《土地证》及附图的复印件。

　　(7)二套施工图纸(建施图全套及基础平面图)江南体育官网，其中一套为相关施工图专审机构审查并报建设行政主管部门备案