江南体育官网在美丽的渝北区，在回兴镇与人和镇之间，有一个美丽的地方，那里有清新的空气、动人的朝霞、飞翔的白鹭、粼粼的湖泊…………那就是我们可爱的家园，南方大学城。
南方大学城为重庆市南方集团开发建设的一大型房地产开发项目，它位于重庆市渝北区回兴镇内，占地3000余亩，为重庆市第三大超级大盘，项目依托四川外语学院南方翻译学院的教育资源进行相应的房地产开发，整体上看项目具有开发商实力强大、企业品牌效应强、社区规模大、区位发展前景巨大等优势。
l、随着路桥收费体制改革及交通通达度的改善江南体育官网，房地产市场竞争也开始由局部地区的竞争转向整个市区区域性的竞争。
6、重庆市交通网络体系已经遍布城市以及城市周边的郊区，这就为郊居时代的诞生提供了良好的基础。
8、房地产开发的跨区域投资方兴未艾，使得开发的终极竞争由对目标客户群体的单极竞争转向目标客户群体及资本市场的双极竞争。
l、呈现中心板块式发展态势，形成空港经济开发区、回兴开发区、北部新区为中心的板块式开发模式。
3、房地产市场开始呈现出泛地产的概念。渝北区是建立以旅游、教育、酒店业为主的复合地产的最佳场所，目前既有在水一方的酒店型社区的旅游概念项目，也有南方集团的教育复合地产等项目。
目前项目周边的市政配套设施与区域相比仍相对滞后，通讯设施、商业、银行、医疗等场所均处于建设过程中。
开发商为重庆市企业50强之一，重庆房地产开发企业50强之一，中国房地产开发500强之一的南方集团。
项目位于渝北区回兴镇，濒临重庆市北部新区、渝北科技园区及渝北现代农业园区，是重庆市主城区向外扩展的最佳区域。
项目所在地是出入渝北区的枢纽，宝桐路、宝圣东路及机场高速路皆汇集于此，608路、机场巴士以及多路中小型巴士皆通过于此。
项目地块内有多条宝圣湖的泄洪水道穿过，长年水流不断，可以塑造成的水文化，以丰富项目的文化底蕴。
此外，南方翻译学院的成功上市，已经彻底找破了我们贯有的办学模式，将传统的教育体制上开到了一个泛教育的高度，在当今学习型社会将起着越来越重要的作用，从而为人们认知的提高带来了便捷的通径。
项目体量大，一方面可通过集中、统一管理，有利于降低开发成本以及维护江南体育官网、管理成本，另一方面可以享受政府在某些开发费用的政策优惠，从面单方面降低开发成本。因此，项目在价格策略可以有比周边楼盘更大的发挥空间，易于造成价格竞争优势。
6、项目周边生活，市政配套极不完善，完全须靠项目自身来营造，增加了项目的风险，并且不易在先期形成旺盛的人气。
① 重庆市2003年将有10个1000亩以上的楼盘开始销售，将构成对本项目争夺客源的直接对手。
③ 在未来的3年内，可能是重庆市房地产巨变的一个临界点，不定因素太多，会对项目产生不确定的威胁。
项目自身配套：特别是教育、生活等配套设施建设的滞后，达不到目标客户群体的实际需求，易使项目形成一座睡城的形象。
(2) 大学城的日益成熟，随着周边几所大学的成熟，也会迅速带动区域发展，从而推动项目自身的发展。
结合项目自身实际情况及周边社会人文情况，建议项目开发经营模式定位为：教育+房地产复合型地产。
(1) 项目体量较大、开发销售周期长、单靠一个单纯的主题，难以使项目持续江南体育官网、稳定的发展，易被市场同质化。
(3) 重庆市现有的教育形态刚好从质量教育时代转向普及教育时代，但还尚未达到大众化教育时代，因此对教育是相当依赖的。
(5) 传统的住宅产品和一些能产生附加值的元素复合后，它给消费者所带来的冲击力和力是不可抗拒的，而教育类地产恰恰是提升项目附加值最有力的元素之一。
对项目宏观、总体的规划设计上，将文化、生态、经济概念融入规划设计中，以城市性社区所强调的以人为本作为规划设计追求的目标，建立真正的、一流的、超大型的城市性社区。
于项目体量较大，单靠一个主题难以将项目全面、系统地表达，因此须将项目进行多元、复合的营销主题定位。准胰逃厣缜
青年知识分子，该年龄段的目标客户，一般都是单位的骨干，他们大多已开始自我意识到自己各方面的能力水平均有限，因此他们急需自我充电，以提高自我业务水平及素质。
喜欢校园生活的人或年轻人，他们刚刚脱离校园生活，对校园生活还有深深的眷恋，他们更喜欢留在校园里生活，同时也能够了解一些新的信息。
投资者，一般在学校里的房子都能较快的出租，学生们喜欢自由的生活，向往独处，项目开发的学生公寓可以吸引一部份投资者下单订购。
综合项目的内外环境，建议项目首期开盘入市的价格均价定位在1100-1400元／平方米(按建设面积计算)。
建议项目首先从开发商的公众形象上完成从一般层面的开发商到城市运营商的转变，进而以南方大学城的开发为契机，形成项目所持有的城市性公众形象，以建民心工程、放心工程为理念。
建议南方集团在2003年将服务作为行为识别的核心，加强服务系统的建设，从而形成良好公众美誉度。
建议项目标准色彩以白、蓝、红为主，因为上述几种颜色与中国传统的红砖绿瓦，青楼白墙的文化涵意相吻合，标准字体及标准图形应飘逸，具有较强的韵律感，使其具有音乐般的艺术渲染力。 二、对项目操作建议及项目的经营要点
对这个社区的建设应以一个城市的概念加以营造，本着以城市性的社区理念。尽量地完善其城市性功能及社会功能的配套建设，使其在这个超大型社区里，能满足居民居家、休闲、购物、交流、学习等各种需要，也即在这个社区里，所有的东西一应皆备一应俱全。
步行街应设置以下内容：超市、医药连锁店、百货、农贸市场、书店、酒吧、餐饮、美容美发等行业。商业步行街建成后除可满足人们购物的基本需要外，还应提供社区居民消暑乘凉，邻里交往的好去处，同时也向社会提供大量的就业机会。
儿童成长之路：以学海无路，勤为径为主题，铺设一条文化长廊，表现人类探索自然的艰辛与成功，在路上铺设业主儿童脚泥的地块，并标明其生日、性别、性格特征。
① 将整个项目纳入一个核心主题范围内，以保持开发过程中的稳定性、持续性，同时形成项目概念的唯一性。
③ 针对项目实际情况，建议开发周期为4年，以规避重庆市房地产市场在未来5年的可能出现的临界变化点。
⑤ 在整个开发过程杜绝造成项目开发销售的脱节，而是在总体思路的指导下，加强项目全控，宏观的控制。
②针对项目产品的不同情况，进行差异定价。影响差异定价的因素包括：朝向差异、楼层差异、边间差异、景观差异、面积差异。
③付款方式上要尽量宽松，建议项目采用分期付款、一次性付款、按揭付款，并且不同付款方式给予一定程度价格优惠。
①便于迅速成交，促进良性循环。价廉物美是每一个购房者的愿望，以低于行情的价格开盘，肯定能吸引相当一部份消费者的注意力。
①将一期环境及配套设施成本分摊到各期，使项目价格不至于提升太高江南体育官网，从而保持项目的平稳过渡。
②各期销售过程中的价格提升幅不宜过快，过频，一定价格范围应有一定产品供应量，从而满足消费者的追涨心理。
③价格折扣策略要针对不同的群体，不同的时机采用不同的策略，要真正做到让利于消费者，而不是某种噱头。
h、私有空间的建设，私有空间指住宅底层庭院，楼层的阳台或露台，建议种植可观赏植物，增强组团绿意。
b、在组团内部江南体育官网，可以设置水池、凉亭、桌凳、花架、儿童游戏场地、花圃等，这些小品和设施要同周围绿化环境相协调。
c、每个组团可以适当加以变化，尤其在组团入口处要重点处理，以形成各自的特点，突出其空间的个性，增强识别性。
作为一个超级大盘、作为一个小康住宅的外部环境设计，就是要体现以人为本的规划设计思想。以人为本包含了人的生理、心理和社会行为等内容，其核心是创造为人所用的空间，以满足生活于其中的人多方面的需求，它包括城市设施和建筑小品及设施配套。
l、采用一智能IC系统、全自动抄表和管线检测系统、红外线保安监控网络，每个居住小区实行全天候封闭管理，确保住户安全。
2、铺设光纤宽频到户、引入网络技术、设置社区网络平台，紧扣项目为一教育类复合地产的特点，形成社区网络概念，吸引知识。
1、项目在规划及开发理念上，应采用：整体协调、统一规划、分期开发的模式，不宜继续沿用南方花园的惯有开发模式，对南方花园的开发模式要做到批判性地继承和发扬。
2、建议项目在开发经营模式上应以教育、文化为核心，打造一流泛教育、泛地产的概念性超大型社区。
3、建议项目在开发营销主题上应本着城市性这一核心思想，站在一个城市形象建设的高度上，努力打造一个超大型城市性人文社区。
4、围绕项目超大型城市性人文社区的营销核心主题，确立开放式高尚校园社区、高尚生态社区、全国教育特色社区等几个营销分主题，以丰富项目的特色。
5、同时建议南方集团以南方大学城的开发为契机，完成以一般层面的开发商到城市营运商的角色转变。
6、在南方大学城产品定位上建议将项目打造一个高素质、中档价位即高性价比的楼盘，在项目的形象定位上进而完成一个老百姓真正能安家乐业的家园的公众形象。
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