江南体育官网城市高端住宅是当前房地产市场中非常热门的一个产品类型，在市场上受到了众多购房者的青睐，也在一定程度上推动了地产行业的发展。 随着房地产市场逐步发展成熟、城市不断向外扩张江南体育官网江南体育官网、城市土地资源越来越稀缺后，高端住宅也开始走进人们的视线。高端住宅在设计方面应该注意哪些问题? 高端住宅从规划到落地往往需要几年其至更长的时间，这就要求在前期设计阶段就考虑好整体规划设计方案，应该站在一个长远战略高度进行考虑。 本文将对此问题进行简要分析并提出几点建议。

　　项目定位是高端住宅项目整体规划设计的前提，是房地产项目从策划到设计及落地需要的重要步骤。 一个好的定位，可以帮助开发商快速找到市场定位，以准确地把握购房者需求和客户心理，而不至于因定位不准确导致营销策略或营销方案的失败。 在具体进行项目规划前，应通过对当地市场的充分了解与分析，明确高端住宅在市场中应该有怎样的定位、什么样的人群需要我们开发出什么样的产品和服务。 从房地产行业发展趋势看，目前城市中高端住宅市场占比逐年增加(从2003年的30%左右到2009年达到50%)与城市人口增长速度呈正比关系。「随着人口密度增加和区域经济发展对住房需求增加，房地产市场未来将进入新一轮高速发展期1由此可见，高端住宅作为社会财富阶层升级、生活方式升级、圈层文化升级江南体育官网、商业模式升级等因素共同推动下才会进入发展阶段。

　　在设计产品时，应该充分考虑该区域的发展规划和城市的总体定位。 从区域功能定位、客户需求等方面分析出项目在未来区域中的发展方向和功能特色，以及在未来区域中可能面对的竞争对手和客户群体。 根据市场趋势、客户需求江南体育官网江南体育官网，从户型设计方面研究出项目在未来几年的产品定位、定价策略以及主要销售模式等，以利干产品规划及营销策略决策。

　　对于产品设计，需要结合项目自身特点和城市总体定位，以确保产品在市场中能够获得良好的竞争力或形成差异化竞争优势。 从项目本身出发，从景观设计上看要具有前瞻性和实用性。 从建筑角度看，建筑造型及立面形式要有现代感强的特点。

　　高端住宅除了具有“高贵”的特性，还应具有“品位”。 景观设计的核心是突出项目主题，即围绕主题展开。景观设计应以建筑为主空间，以植物为主要景观要素，以水景为重要元素，并贯穿于整个项目始终。 高端住宅的景观设计要求“一条轴线、两个轴线和“一主两副三个空间”。 一条轴线是指景观总体走向，即从大门到会所和从会所到园林的中轴线。 两个轴线是指通过不同功能组团、建筑立面等不同手法体现主题文化。 三个空间是指从主入口到会所、从会所到园林中心广场的三面空间。