江南体育官网回顾2021年宁波房地产市场，前三季度，房地产市场调控政策不断完善升级，在土地端和交易端均出具相关市场管控政策，四季度，调控政策有所转向，发布了“扶持性”的区域性政策，综合本年度，全年宁波市商品住宅成交均价为21671元/㎡、成交面积1289.44万平米，环比上年分别上涨17.5%、下跌19.0%。

　　数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间的全口径销售金额与面积为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2021年度宁波房企20销售金额为2219.9亿元，同比上年度销售金额有所增长，销售面积为929.2万㎡，同比上年度销售面积有所下降。销售金额5房企分别为绿城江南体育官网、荣安、万科、滨江和宝龙，20房企销售金额门槛为47.5亿元，同比上年度下降16.2%。从销售面积来看，5房企分别为绿城、荣安、万科、宝龙和融创，20房企销售面积门槛为24.5万平米，同比上年度下降22.6%。

　　数据声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从商品住宅销售金额榜单来看，2021年度，宁波商品住宅销售金额排行榜20项目合计销售金额为702.5亿元，平均值为35.1亿元，商品住宅销售金额榜单门槛26.5亿元。20项目合计销售面积为212.7万平米，平均值为10.6万平米。

　　其中宝龙雅戈尔江汇城，以67.2亿的销售额位居首位；第二位是春来晓园销售金额为51.6亿；江望晴雨里排名第三，销售金额为41.5亿。

　　2021年12月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应76.26万㎡，环比下降35%，同比下降73.3%。

　　2020年12月-2021年12月，鄞州区成交均价，为33365元/㎡；鄞州区新房成交227.41万㎡，成交量；鄞州区上市面积，达213.39万㎡。2021年12月，海曙区成交均价，为37378元/㎡；宁波杭州湾新区新房成交20.54万㎡江南体育官网，成交量；奉化区上市面积，达16.44万㎡。

　　2021年12月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为19010元/㎡，环比下降19.1%，同比下降5.2%；成交面积为79.9万㎡，环比上升33.1%，同比下降28.6%。

　　2021年12月，宁波市商品住宅可售面积798.82万㎡，环比下降0.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为9.47个月，较上月增加0.7个月。

　　2021年12月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉化区、慈溪市、鄞州区，可售面积分别为146.0万㎡、127.2万㎡、102.1万㎡；出清周期分别为22.8个月、14.7个月、7.3个月。

　　从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交1813套，同比增长26.0%，套数占比同比上涨0.3个百分点，从总价段来看，160(含)万元以上总价段成交3257套，同比增长0.9%，套数占比同比上涨11.6个百分点。。

　　从2021年12月宁波市新房面积江南体育官网、总价成交结构来看，宁波市场新房成交中，成交总数的是100-120㎡以及90-100㎡两批面积的新房，分别占比26.9%和20.1%。

　　2021年1-12月，宁波市以工业用地成交为主，占比63.1%，其次，住宅用地成交占比29.6%。

　　2021年1-12月，宁波市共推出土地规划建面4648.01万㎡，成交4068.53万㎡，成交楼面均价2874元/㎡。2021年12月，共推出土地规划建面310.55万㎡，成交371.16万㎡，成交楼面均价413元/㎡。

　　2021年1-12月，宁波市成交土地出让金达1169.34亿元，平均溢价率为19.7%。2021年12月宁波市土地出让金为15.31亿元，同比下降91.0%，溢价率为12.3%，较去年同期降低10.1个百分点。

　　该地块所处海曙西核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，且周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了集士港镇中心小学、古林镇中学、馨国口腔门诊部、购物中心城西·新天地等生活配套，同时有集士公园、幸福公园等4个公园景点。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第31，其中办公机会、教育要素、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　该地块所处甬江北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线号线，多条公交线路环绕，且距离压赛堰地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学行知实验小学、宁波市孔浦中学、三甲医院宁波大学医学院附属医院、购物中心宁波路劲新天地等生活配套。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第9，其中板块价值、交通要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

　　地块位置：宁波新材料科技城核心区（XCL02）地段，冬至庙前河沿河绿地，南至永平东路，西至桂平路，北至永昌路

　　该地块所处镇海新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学骆驼中心学校、省重点中学宁波市镇海区龙赛中学、二级医院镇海区人民医院、购物中心镇海银泰城等生活配套。不利因素是近两年周边有绿城中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第28，其中办公机会、教育要素、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平江南体育官网。

　　该地块所处回龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高江南体育官网，且临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学邱隘镇中心小学、华东师范大学宁波艺术实验学校、郑军口腔诊所、购物中心宁波镇海保利城悠悦汇等生活配套。不利因素为近两年周边有绿城中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

　　根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的60宗住宅用地中排名第13，其中办公机会、规划利好、教育要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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