江南体育官网因临海市城市快速路（南区段）工程建设需要，需征收该项目范围内国有土地上房屋（含国有土地使用权）及其附属物。为保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，维护公共利益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（浙江省人民代表大会常务委员会公告34号）、《临海市人民政府关于印发临海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的通知》（临政发〔2016〕3号）、《临海市人民政府办公室关于印发临海市国有土地上工业用房征收与补偿实施办法的通知》（临政办发〔2022〕61号）等相关规定，结合项目实际情况，特制定本项目房屋征收补偿方案。
为保障临海市城市快速路（南区段）工程建设顺利实施，加快推进我市市政公用事业发展，优化城市布局，完善城市功能，提高出行品质，促进我市国民经济和社会发展，需对该项目范围内涉及国有土地上房屋及其附属物（含相应国有土地使用权）实施征收。
该项目涉及征收总户数13户，房屋总建筑面积约5464㎡，国有土地使用权面积约7000㎡，其中土地用途为工业用地的约3330㎡，商住用地约170㎡，交通用地约3500㎡；最终以调查认定结果为准。
（四）《临海市人民政府关于印发临海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的通知》（临政发〔2016〕3号）；
（五）《临海市人民政府办公室关于印发临海市国有土地上工业用房征收与补偿实施办法的通知》（临政办发〔2022〕61号）；
房屋征收实施单位：临海市人民政府古城街道办事处、临海市人民政府江南街道办事处。各房屋征收实施单位分别承担房屋征收范围内各自行政管辖区域内所涉及的房屋征收与补偿的具体工作。
（一）被征收房屋补偿的面积按照被征收房屋不动产权证（房屋所有权证、土地使用权证）或其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。
（二）被征收房屋使用性质的确定以被征收房屋不动产权证（房屋所有权证、土地使用权证）登记内容为准。
由市住建局、市自然资源规划局、市综合执法局江南体育官网、房屋征收实施单位成立的未经登记建筑和改变用途认定小组按照以下标准对征收范围内未经产权登记建筑进行调查认定。
1.在1984年1月5日《城市规划条例》颁布前建成的房屋，按合法建筑进行评估补偿，被征收人应提供相关建造时间事实依据；
2.已取得合法土地使用权证，在1984年1月5日《城市规划条例》颁布后建成的房屋，依据审批存档资料、被征收人提供的证据材料和相关事实等进行认定，经认定后可视为合法建筑，按合法建筑进行评估补偿；
3.已取得合法土地使用权证，在1984年1月5日至2013年10月1日《浙江省违法建筑处置规定》实施前建成的房屋，被征收人不能提供有效房屋审批资料的，如能在规定期限内签订征收协议并按期腾空搬迁的，按现屋重置价结合成新评估的80％给予材料费补助；
4.2013年10月1日《浙江省违法建筑处置规定》实施后新增的建筑物，被征收人不能提供相关有效房屋审批资料的，一律不予补偿。
1.被征收房屋用途按照房屋登记记载的用途确定；房屋登记未记载用途或者经市自然资源规划局依法批准改变用途但未作房屋用途变更登记的，按照市自然资源规划局批准的用途确定。
2.房屋在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前已改变为商业等其他用途，并以改变后的用途延续使用至征收公告发布之日的；其正面临街进深15米内的底层房屋，按现用途评估价值的40%扣减土地收益金后，按照改变后的用途认定和补偿。改变用途的营业执照等相关依据由被征收人提供。改变用途部分房屋的土地面积按容积率1.5计算。
3.2010年10月1日《浙江省城乡规划条例》施行后依法临时改变用途的房屋在批准期限内被征收的，按照原用途确定，剩余期限的土地收益金予以退还。
（一）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋市场评估价，由依法选定的房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点，按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）等有关规定评估确定。
（二）房地产价格评估机构由被征收人协商选定；房屋征收决定公告后10日内仍不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定，或者采取摇号、抽签等方式随机确定。
参加投票确定或者随机确定的候选房地产价格评估机构不得少于三家。投票确定房地产价格评估机构的，应当有过半数的被征收人参加，投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人的过半数选票。
本项目工业用房征收补偿采用货币补偿和产权调换（功能置换）两种形式，被征收人在满足相应条件下，可以自行选择安置方式。
1.被征收工业用房补偿：被征收工业用房补偿包括房屋及其土地使用权价值的补偿。被征收工业用房补偿由依法选定的房地产价格评估机构以征收决定公告之日为评估时点确定市场评估价。
3.搬迁费补偿：按被征收工业用房补偿金额的3%或按实际评估计算，一次性支付。搬迁费按实际评估的，由依法选定的房地产价格评估机构以征收决定公告之日为评估时点进行评估。补偿内容包括因征收工业用房造成的生产设备设施的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费（结合成新），以及存货等搬迁费用。
4.临时安置和停产停业损失补偿：临时安置费和两年内停产停业损失补偿费，按照被征收工业用房补偿金额的8%标准给予一次性补偿。
6.按期签约、搬迁奖励费：被征收人按时签订征收协议的，按被征收工业用房补偿总金额的5%奖励；在规定期限内自行搬迁腾房的，按被征收工业用房补偿总金额的5%奖励。逾期签订征收协议或逾期搬迁腾房的，相应的奖励一律取消，相关期限以房屋征收实施单位书面通知或公告为准。
1.被征收工业用房补偿：被征收工业用房补偿包括房屋及其土地使用权价值的补偿江南体育官网。被征收工业用房价值由依法选定的房地产价格评估机构以征收决定公告之日为评估时点确定市场评估价江南体育官网。
3.搬迁费补偿：按被征收工业用房补偿金额的3%或按实际评估计算，一次性支付。搬迁费按实际评估的，由依法选定的房地产价格评估机构以征收决定公告之日为评估时点进行评估。补偿内容包括因征收工业用房造成的生产设备设施的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费（结合成新），以及存货等搬迁费用。
4.临时安置和停产停业损失补偿：临时安置费和两年内停产停业损失补偿费，按照被征收工业用房补偿金额的8%标准给予一次性补偿。因征收人原因超出两年未置换的，每月按被征收工业用房补偿金额的4‰支付停产停业损失费（含临时安置费），直到置换完毕。
5.按期签约、搬迁奖励费：被征收人按时签订征收协议的，按被征收工业用房补偿总金额的5%奖励；在规定期限内自行搬迁腾房的，按被征收工业用房补偿总金额的5%奖励。逾期签订征收协议或逾期搬迁腾房的江南体育官网，相应的奖励一律取消，相关期限以房屋征收实施单位书面通知或公告为准。
6.被征收人按被征收工业用房补偿金额置换等值的商业、办公安置用房，若房源允许情况下也可以置换等值的住宅安置用房。由于房型原因造成被置换房屋的价值超过被征收工业用房补偿金额部分，由被征收人支付差价。被征收人也可以置换价值少于被征收工业用房补偿金额的房屋，少于部分给予货币补偿。
1.被征收房屋（含国有土地使用权）评估价值：由依法选定的房地产价格评估机构根据市场评估比准价格结合被征收房屋（土地）的区位、用途、土地性质、建筑结构、新旧程度、面积、规模等因素评估确定。评估时点为房屋征收决定公告之日。
2.增加补偿金额：被征收人选择货币补偿，增加被征收房屋（含国有土地使用权）评估价值22%的补偿。
4.搬迁补偿费：按被征收房屋合法建筑面积90元/㎡的标准一次性计发（含因搬家和空调、热水器、有线电视、固定电话、网络、自来水等迁移造成的损失）；被征收范围内不涉及合法房屋征收的，不予补偿。
5.临时安置补偿费：按被征收房屋合法建筑面积10元/（㎡.月）的标准计发6个月；被征收范围内不涉及合法房屋的不予补偿。
6.按期签约、搬迁奖励费：被征收人按期签订补偿协议并按期搬迁的，按被征收房屋（含国有土地使用权）评估价值的15%计发按期签约、搬迁奖励费；未按期签订补偿协议，但在搬迁期限内签订了补偿协议并搬迁的，按被征收房屋（含国有土地使用权）评估价值的10%计发按期搬迁奖励费；未按期搬迁的，取消按期签约、搬迁奖励。
7.提前搬迁奖励费：在规定的搬迁期限内，对提前搬迁的，给予每天500元的提前搬迁奖励，最长期限不超过20天。
8.购房补助：选择货币补偿安置的，本征收决定公告之日起一年内在本市范围内购置住房的，给予被征收房屋评估价值3%的补助。领取购房补助，一手房凭备案的《浙江省商品房买卖合同（预售）》和市住建局出具的备案证明，二手房凭契税完税和不动产权证书。
（一）工业用房征收中的土地使用权面积是指国有土地使用权证、不动产权证书或土地批准文件中属于被征收人使用的土地使用权面积，不包括道路、绿化等带征用地面积。
（三）工业用房征收中被征收工业用房补偿总金额包含被征收工业用房补偿和装饰装修及附属物补偿，但不包含本方案第七条第一款第3项的材料费补助。
（四）本征收补偿方案由房屋征收部门负责解释，未尽事宜按《临海市人民政府关于印发临海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的通知》（临政发〔2016〕3号）、《临海市人民政府办公室关于印发临海市国有土地上工业用房征收与补偿实施办法的通知》（临政办发〔2022〕61号）等相关规定执行江南体育官网。