江南体育官网我是从事房产工作今年十二年了，第一份工作就是接触了二手房到新房，从高中每年的暑假寒假直到出社会一直在这行业中摸爬滚打直至今日，所以想把我这些年的经验都告诉大家，换做是我自己买房，我会怎么做？

　　二手房，它的规律很简单，就是业主把房子托管给二手房销售公司，然后公司把房源发布到推广网页上或者联系之前有考虑这块路段的客户让过去看房，每个带看的销售员都会让你签一份带看确认书，以保障你跳单背着他去买房就得不偿失了。

　　二手房是业主给该公司代理了之后，把想出售的底价告知销售员江南体育官网，并且和销售员达成合作共识，销售员让怎么做业主就会怎么做，价格都是基本在底价上的基础往上多放五万以上的价格，有的可以放10-20万之间的价格，看房子和业主因什么原因出售有关，加出去的这些钱都是二手房公司所得，你大可以直接和他谈，二手房都是以交心换交情。

　　开发商房源，新房很多人都自认为自己去到售楼处买是最便宜的，实际上却不是这样哦，那么，我来和你算一笔账？

　　小开发商很少做推广，五百强企业的开发商就有自己做网页推广江南体育官网，而且不单单是开发商自己做的推广，房产销售公司也会帮开发商做网页推广，这笔费用是房产销售公司自己掏的，有时候你在百度，搜狐上所看到的房源推广，不一定是开发商自己推广的，基本上是房产销售公司做的推广，有些人就误以为是开发商做的。

　　你直接去到售楼处买房，每个开发商不一样，给置业顾问的提成也不一样，有的是给置业顾问开工资的公司很高，提点却很低，有的开发商置业顾问是工资底很低，提成却很高，但大多数置业顾问都不愿意把提成分给你，愿意给你你也得等，并且等待的时间他不一定还在这个开发商工作，钱打给他了他都可以跟你玩消失的，毕竟销售行业换人如换衣服。

　　房产销售公司在开发商这边能起到很大的作用，一是帮它免费推广不收取它一分钱费用，二是接送客户去看房不会让开发商掏半分钱，油钱甚至连客户免费住宿都是房产销售公司出的，所以很多房产销售公司都会和开发商签订合同，成交了给多少提点，开发商也很乐意和房产销售公司合作，毕竟有些偏僻的楼盘是需要车接送的，有人帮它接送人，并且讲它这边有多好帮它把房子卖出去，卖不出去也不收你钱，何乐而不为呢？

　　这么说吧，网页推广，推广力度大的，费用在十万以上，而且来看房的不一定买房，新房房产销售公司的运营成本很大，成交了一单开发商会给几万到十多万不等的佣金给到房产销售公司，因为一整个公司不单是你一个人在看房，所以房产销售公司挣的利润很大，但是和它推广费，员工工资江南体育官网，车辆车损油耗是成正比的。

　　很多房产销售人员在带你看房时，只要看中了，可以直接和他谈佣金，每个楼盘不一样开发商给他们的佣金也不一样，为了促进成交，大多数销售人员愿意分一半的佣金给到你这边，这是不能低进房款里的，因为开发商售出的合同价都是备案备价，超出了是会被查的，所以不要听信销售人员告知你可以低进房款里面，实际上是他和置业顾问配合留了点和你谈单的，除了对房产行业不熟悉的，又或者觉得房产销售人员辛苦的，就可以不要人返这个钱给你，（切记，如果房产公司让佣给你一定要让公司出示让点协议书或者承诺书给你，待开发商结佣就返钱给你，并且盖章。这是保障自己利益的证明。）

　　二手房基本定义在当地的区域，而开发商新房的定义而是在整个海南岛，我是海南岛房产销售人员，我很明白带看整个海南岛客户不买房，公司亏损有多大，一个客户看了整个海南岛不满意，带看三天公司的油耗就接近两千块钱，这些都是公司掏的，所以开发商也理解销售公司的不容易，愿意给它们提点并且签订合作协议。而二手房的亏损就没有新盘的大江南体育官网，因为它分割的很明白，不会跨省，不会跨区域跑。

　　每个房地产销售公司，无论是新房也好，二手房也好，销售人员都非常不容易江南体育官网，烈日炎炎似火烧，汗流浃背，肩负着都是家庭的负担。

　　如果换做是你，你会让房产销售公司给你返钱吗？你遇到过房产公司的坑吗？不明白的可以在评论区留言，我们可以一起探讨一下哦