江南体育官网2024年8月，在前期需求基本释放以及政策效应减退后，佛山新房市场有所转冷，成交同比由涨转跌。截至26日，佛山市8月新增商品住宅供应21.3万㎡，环比上升6.6%，成交商品住宅26.3万㎡，环比下降27.2%，同比下降19.6%。

　　8月供应：本月佛山供应低位回升，部分项目积极取证备战“金九银十”。截至26日，8月佛山市新增商品住宅供应1837套、21.3万㎡，环比分别上升15.2%、6.6%。从供应区域来看，高明区新增供应面积最大，共6.9万㎡，占全市新增供应的32.5%，顺德区新增供应量次之，共5.6万㎡，占全市新增供应的26.4%江南体育官网。

　　8月成交：政策效应有所减退，叠加前期需求基本释放，市场观望氛围转浓，成交同环比均有所下降。截至26日，8月佛山共成交商品住宅2303套、26.3万㎡，环比分别下降25.9%、27.2%，同比分别下降14.8%，19.2%。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积领先，为9.8万㎡，占全市成交面积的37.4%，南海区成交面积为6.9万㎡，排名第二，占全市成交的26.1%。

　　8月价格：新建商品住宅成交均价为15725元/㎡江南体育官网，环比下降5.8%江南体育官网，由于房企回款压力较大，且市场有所走弱，成交均价持续下降。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月26日期间销售的商品住宅为统计口径，8月27日-8月31日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任江南体育官网。

　　销售金额整体情况：2024年1-8月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售428.8亿元，入榜门槛值为9.3亿元，较去年降低3.2亿元。

　　头部房企：保利华南以112亿元继续高居榜首，领先第二位80亿元，保持佛山本地龙头地位，本月各项目保持顺销，业绩平稳增长。万科以32亿元位居第二，排名与上月持平，世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目为其业绩主要来源。顺控城投以30亿元位居第三，旗下热销项目有中建顺控云熙悦城等。

　　三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（25亿元以上）共3家，合计销售金额174亿元；占TOP20销售额40.6%；第二阵营（15-25亿元）7家，合计销售金额135亿元；占TOP20销售额31.5%；第三阵营（15亿元以下）共10家，合计销售金额119.8亿元；占TOP20销售额27.9%。

　　名次变动：与2024年1-7月房企销售金额榜单对比来看，共有4家房企上升，8家下降江南体育官网，8家维持不变。榜单前四名排名保持不变。厦门建发集团由于近期两大改善项目入市持销，销量较好，排名上升明显，较1-7月榜单上升5位，排名升至第8位。

　　销售面积：2024年1-8月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售229.3万㎡，入榜门槛值为5.6万㎡。保利华南、顺控城投、万科分别位列全市前三位，销售面积分别为59.5万㎡、17.8万㎡、17.2万㎡，共有7家房企销售面积超10万㎡。与1-7月销售面积排名相比，6家房企排名上升，8家下降，5家持平，1家新上榜。保利置业本月上升幅度较大，共上升4位。

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-8月26日期间销售的商品住宅为统计口径，8月27日-8月31日数据为预估值。主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2024年1-8月佛山房地产项目销售金额前10总销售金额107.1亿元，门槛值为7.6亿元。顺德区大良板块华侨城·天鹅堡二期项目以14.3亿元的销售额跃居全市第一，8月单月销售业绩超2.5亿元，表现优异；位于南海区桂城板块的改善项目招商华玺以13亿元继续稳居第二；由华润置地开发的顺德悦府以12.7亿元的销售金额退居榜单第三。上榜项目的开发企业较为分散，保利华南有2个项目上榜，招商蛇口、华润置地、鹏瑞地产、华侨城、龙湖地产等房企均有1个项目上榜。

　　从销售面积来看，1-8月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为47.6万㎡，门槛值为3.6万㎡。华侨城·天鹅堡二期位居销售面积榜首，1-8月销售面积为6.5万㎡；顺德悦府位居榜单第二，销售面积为5.4万㎡；保利中交大都汇以5.2万㎡位居第三。

　　各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共5个项目上榜，顺德区3个楼盘上榜，禅城区2个项目上榜，其余3个位于顺德大良板块。从板块来看，项目多集中在南海千灯湖板块、顺德大良板块，核心地段优质项目依然较受市场欢迎。

　　政策方面：新政对市场影响正逐步减退，“金九银十”期间，或有新的政策方面松动激发市场潜在需求，保持佛山房地产市场平稳健康发展。

　　土地方面：目前房企受宏观环境偏弱、销售数据不佳以及资金流压力偏大的影响，拿地积极性仍然偏低，地块均以底价成交，预计仍需等待市场环境持续改善、库存明显下降后，房企补仓动力才有望恢复。

　　新房供应：9月预计房企将积极取证，备战“金九银十”，供应量有望阶段性回升，主要仍集中在禅桂片区，以及顺德大良等流速相对较好的板块。

　　市场需求：9月为传统购房旺季，预计价格到位、产品力较好、区位条件佳的项目去化相对理想，改善需求是当前市场主要发力方向，核心区域改善项目销售情况维持较好水平。随着政策利好不断释放，以及同比基数不高，预计佛山9月市场同比有望改善。

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