江南体育官网近日，华远地产股份有限公司董事长任志强到广州做客时代TIT广场论坛，发表主题为《经济下行压力下的中小企业生存之道》的演讲，随后表示：“即使现在房价有所下跌，但是十年之后呢?我不敢说明天房价就涨，但迟早会反弹上升。说房子卖不出去，那是你没本事。”

　　但事实却是，今年前五个月，很多房产开发商只实现了不到30%的销售目标，1-5月江南体育官网，至少13家在香港上市的中国开发商均表示销售额同比下滑，下滑幅度从个位数到逾50%不等。

　　从以上数据不难发现，今年全国的楼市销售业绩均不太理想，这是大环境使然，还是销售人员的不给力呢?显然江南体育官网，在任志强看来，错就错在开发商招聘了一群“没本事”卖房子的销售员工。但如果只是个别房企出现这样的问题，我们尚可以把责任推给员工，如果问题具有全国性意义的话，开发商是否也要开始重新布局呢?到底应该如何做好房地产的销售?

　　今天，叶檀在其博客中发表了一篇题为《房地产商转型全面服务提供商才能不败》的博文，似乎意指让房地产开发商把单纯停留在住宅地产的目光放到更大范围的房地产格局中去。

　　叶檀引用了复星集团CEO梁信军的线年内，大健康就会成为中国第一大行业”，“如果你过去一直碰房地产，为何不去碰碰大健康，从培训教育、研发、医药制造、医药批发到零售，医院下游到养老，再到医疗，整个健康大的产业支付，保险，支付渠道等等整个环节我觉得非常大的体量，很多人是可以做的”。

　　同时，他表示，房地产在未来6至8年内逆转，即使地方政府极力保持土地价格平稳，以偿还高额负债，但未来3到5年土地价格仍然会到达平衡点后开始逆转，做蜂巢城市，跟传统的地产开发模式拉开距离。

　　此外江南体育官网，叶檀认为旅游地产养老地产、检验式商业地产，以及拥有丰富产业集群经验的产业园地产等均可有所作为。“房地产开发商转型，他们不仅要建房江南体育官网、建城，甚至提供部分政府职能，跨过这一步，房地产开发商将能立于不败之地。”叶檀表示。

　　前瞻点评：从叶檀的观点来看，面对楼市下行的大环境，如果要做好房地产的营销工作，那么源头就要进行整改，房地产开发商不妨涉及多方面的房地产项目，在她看来，人可以不买房子，但不可能不需要服务。随着社会的进步和人们生活水平的提高，在“享受消费”方面的确更愿意花重本，打造服务型的住宅和商业地产将会是大势所趋。

　　另一方面，路透社表示，虽然大多房企前五月的业绩并不喜人江南体育官网，但恒大地产利用降价的营销手段，今年五月的销量同比增加28%，前五个月的销量增加64%，实现了销售目标的51%，这是因为恒大在定价机制上更为大胆。对于销售不景气的房企来说，可谓一个较好的学习楷模。